装修拆除遇到的麻烦事

装修是双方的事情，一个巴掌拍不响。今天探讨一下业主和装修机构之间的各种矛盾，以及化解的办法。这里的装修机构不特指装修公司，也包括工长和散工。进场拆除有矛盾是装修过程才会有的，没有签约也谈不上矛盾。所以肯定是已经开始干活了。第一步进场拆除：不论找什么机构拆除是第一步，这里的矛盾一般是拆除的标准矛盾。装修公司干活业主无需在场，拆除完毕业主验收，往往会有拆除标准矛盾。这个很好解决，没有拆除干净或者达不到标准，可以再次让工人返工，这个装修机构并不会产生另外的费用，所以一般不会说故意不做；如果是工长的话其实也是一样的，按照业主要求去做即可。唯一担心的就是散工，因为作为散工是直接干活的，拆除完毕，业主认为不达标，散工认为可以了，于是矛盾就产生了，甚至散工依次作为加钱的借口，往往矛盾就开始了。如果是业主占主动权，可以让其达标再次付钱，这个可以制约。但是有一种情况是当初没有的项目，想让散工多拆一点，但是不出这个费用，往往散工就不愿意了，凭什么多拆除呢？多拆除的必须加钱，如果双方讲理好说，不讲理的话矛盾升级，最终吃亏的是业主自己。作为散工来说，四海为家，你甚至都不知道姓名和籍贯，光脚不怕穿鞋的。这就是新闻常报道的的因为装修矛盾业主多次受到工人的骚扰。甚至大打出手。这就是不建议找散工的原因，其实并不省钱省心，你得时刻盯着干活，这些都不是成本吗？如果工人在拆除过程受伤，第一个责任人就是业主。还有拆除垃圾处理的矛盾。一般常规小区，装修机构负责把拆除后的垃圾运到物业指定点。但是，但是现在的物业是认钱的。例如以前的物业会收取业主的垃圾处理费用，然后所有拆除把垃圾运到物业指定点，物业负责拉到城市的垃圾集中点。但是往往有的业主认为物业收费不合理，会有各种矛盾产生，为了避免这种矛盾和转嫁矛盾。

所以物业都变聪明了，直接转卖这个权利。也就是不收取业主的垃圾费用，要不垃圾你自己外运，要不你和小区的垃圾外运的协商解决。这里注意小区垃圾处理的人绝对是给物业交过钱的，这就是聪明的转移矛盾的地方：物业没有收取业主钱，也没有证据显示物业和小区垃圾处理的团队有经济来往，矛盾全转嫁到了业主和小区垃圾运输了。这种做法一旦前期不知道就会出现业主和装修机构的矛盾，比如拆除完毕，装修机构垃圾没有地方倒，因为小区把垃圾外卖了，你要倒垃圾给小区垃圾霸掏钱才允许你倒，但是装修机构没有收业主这个钱，这个钱是需要业主出的。但是业主认为你装修机构负责把垃圾运到物业指定点，这个是你的事情，于是矛盾就开始了。所以一定记住收房办装修手续的时候问一下物业，垃圾处理的相关问题，一旦是物业把垃圾运输外包，那提前给装修机构沟通，双方协商垃圾怎么运输。如果装修机构负责外运是要单独有费用的。但是这个还得看物业是否干涉，因为你自己运了，物业和垃圾霸怎么赚钱？所以物业会用各种什么垃圾营运证来卡业主，目的就是让你找小区占点的垃圾霸而已。如果是这种情况，只能倒霉认栽。当然如果这种矛盾是和工长或者散工产生，后果可能就是消失不见，装修公司实在是没有地方消失，否则早跑了。

石家庄装修去年南京星月小区范月萍因为图便宜，附近随便找的人为自己家装修做拆除，结果拆除工人被倒下的墙砸断了腿，赔了十几万。装修的事情也耽搁下来，工地出问题，转手卖掉了。本来他们是要找李大锤来拆的，可是一对比报价，路边游击队报价低了七百块，她想着一个拆除工作也没什么技术含量，放松警惕找了路边人。在这之前，范月萍就已经跟拆除的人吵过一架了，虽然前期他们报价低，但厨房瓷砖不给剔除到见红砖，只给把瓷砖揭掉；地面瓷砖也只是给揭掉瓷砖，连瓷砖上的灰层还在上边，结果是见红砖要多加一千块钱，垃圾运到指定地点还要加八百，电梯定时给用还要加三百，算下来比李大锤高了一千多。

知道遇见流氓了，只能认栽，就盼着赶紧干完再也不想见这些讨厌的嘴脸了，没想到这帮人拆墙时候用大锤从墙底掏洞，直接让墙倒在楼板上，砸墙的人没躲及时，被盖里边了，两腿多出骨折。楼下的顶层乳胶漆腻子被震的掉很多，楼下找来让整体维修。其实别看装修简单，却特别容易出安全事故，每一项都能让人懊恼几年。就比如这个拆除，正规做法，拆墙要从顶部一层一层拆到底，剩低于腰部后才可以大锤；拆门洞必须先用切割机切割出完整的门框形状，不可以砸的跟狗啃的一样，拆厨卫瓷砖必须见红砖原墙，拆地砖必须见楼板层，打阳台墙必须在窗户那挡一块大板，免得崩石子砸到楼下的车和人。　

我们公司是不允许拆承重墙的，有些业主非要小李拆，小李不拆，为此很多客户都不找我们签约了，有一次一个业主也是因为承重墙不拆的事，在网上写帖子大骂小李，顺便骂我们公司不是人，说别人都能拆，为啥我们就不拆。　　然后没过多久，小区另外一家拆了承重的家，楼板塌陷，楼上所有人家联合起来要这家客户负责，说房子没法住了，都要卖给这个业主，现在起出去住的费用都要这个业主。事闹的很大，好像最后赔了不少钱。　　我们的业主吓出一身冷汗，回来就给小李带了一条烟，千恩万谢。　　还有一次客户非要把阳台的避雷钢筋截断，我们不同意，客户恼火了，跟我们工人客服大吵大闹，最后事情捅到了我这里，我破口大骂，这不是傻逼行为吗，那避雷针是保护整栋楼的，拆了不是找病吗，这个导线在这个客户家截断，真正大雷打下来时候，房子都给你削一半。后来这个客户拧不过我们，改了道，从另外处接上了才完事。

还有很多很多细节，正规和不正规的完全不是一个干法，正规的耗时费工，也不能看人下菜，所以报价肯定不会过低，但绝不会没谱，不正规的一定是报价很低，但干时候找回头钱，即便你给足了钱，最后留下的尾巴一定是有很多问题，让你不得不二次找人再拆。装修从业者，普及装修知识、关注拆除也有很多讲究，在不了解房屋结构和墙体功能的情况下随便拆会存在一些安全隐患，一定要谨记！那么，怎么判断哪些墙能拆呢？检查房屋结构，确认承重墙。对于板砖混凝土建筑结构，尤其24cm厚的墙体，一定不能拆改，因为它是承重墙，承重墙是承担着房屋的重量维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了，破坏了力的平衡，房屋出现裂纹、倒塌都有可能。注意混凝土柱的承重梁，承重梁的作用和承重墙的作用相似，一旦拆除就会危及生命，所以承重梁千万不能拆除、改动，一旦拆除，上层楼板就掉下来，很危险。阳台不能随意拆很多阳台边都有面矮墙，有些矮墙不重要，拆除了不影响整体设计，其实想法是大错特错。这面墙，就是平常我们所说的配重墙，它的作用就像秤砣那样挑着阳台，如果拆改这面墙，会导致阳台的承重力降低，会导致阳台掉下，很危险。门框尽量别改动有些门装的不好看，大家就有换门的想法。换门本身没问题，但是门框尽量先别动，因为有些门框是镶在混凝土里，拆不好，破坏了建筑结构，门的安全性也随之降低。钢筋不能动如果把房屋结构比作是人的身体，那么墙体中的钢筋就是人的筋骨了，所以在开槽走线时，需要避开钢筋，最好不要横切。如果在装修拆改时，钢筋遭到破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。很容易造成，墙体坍塌或断裂的后果。