如何有效的拆改 ？ 家庭装修拆改有哪些注意事项？划重点 都是坑！

很多业主认为装修拆改是最简单的环节，对不满意的地方进行敲敲打打就行了。有这种想法的业主宝宝们，你怕不是要上天吧。你很可能拆的不是自家的房而是整栋楼。为了不让拆房变成拆楼，为大家精心准备了关于拆改的硬货知识，供各位业主慢慢查阅。

一、什么是拆改

拆改分为两种概念，一种是旧房中的拆除工程，一种是新房格局不合理的拆除工程。

旧房的改造中需要拆除原来的墙地面，门窗，暖气，橱柜以及其他不合理的格局和构造。

新房的拆除主要是拆除墙面，重新规划空间，通过设计让空间更符合你的需求。

二、拆改分为哪几种形式的？

第一种：重新砌新墙 划分空间

划分空间砌墙市场上流行轻钢龙骨石膏板隔断墙和砖墙（红砖或轻质砖），还可以采用玻璃推拉门或者简单的隔断材料来划分空间。

如果空间不需要大改，只需要调整一下门的位置，拆除墙面中的部分，做成门洞。

改门洞的时候可以分为三个步骤，开门洞，封旧门洞，装门。

第三种：保持空旷的空间 拆掉部分墙面

拆掉部分墙面不再砌墙，而是保持空旷的空间，开放的空间让不同的功能间融为一体，但需要用装修或者材料来划分功能区域。

三、哪些能拆哪些不能拆

1. 承重墙

所谓承重墙，就是承受整个楼栋重量的墙体。也正是因为要靠它来承受重量，所以不能拆除。房子的结构不同，充当承重墙的墙体也不相同。这种墙万万动不得。

2. 砌体/砖混结构

老房子在开始建的时候，大多是直接用砖砌起来的，楼上的重量，主要靠楼下砌起来的墙和柱子来承重。

这种房子，一般被称为砌体/砖混结构，大多比较矮，一般不超过7层。里面的墙体，绝大多数都起到承重作用。

3. 框架结构

框架结构的房子，用钢筋混凝土浇灌成梁柱来承重，大部分的墙是由轻质砖墙做区域划分。一般情况下这类墙体都是可以拆改的，自由度较大。

4. 剪力墙结构/框剪结构

剪力墙结构：竖向承重构件主要由钢筋混凝土墙体来承担，这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力，有更好的抗侧移能力。但是由于墙体间距的限制，空间灵活性较差。

框架剪力墙结构：是以柱和剪力墙为竖向承重构件的结构形式。由框架构成自由灵活的使用空间，来满足不同建筑功能的需要；同时布置适当数量的剪力墙，二者协同工作，使建筑具有较强的抗侧向力能力。

但是，不能从结构上看是否能拆除，最好还是看原始结构图。承重墙的墙体一般都填实成黑色。如果拿不定主意，最好先咨询物业。

5. 阳台矮墙/梁

除了上述墙，还有一些墙体，也是不能随便拆除的，比如阳台边的矮墙，很多都是配重墙，拆除后阳台很可能会下沉，所以也别去动它。

除了各种墙不能随便动，墙上的梁，更是不要随便动。

四、拆改流程顺序

1.保护

在拆除前，我们需要对不拆除的部门做好保护工作。尤其是二手房改造这个环节非常重要。

可移动对象：在正式施工前，可以拆除原有的固定设备，将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。

不可移动对象：可在原地进行保护。例如地板、瓷砖、墙面和移门门框等等。

2.拆墙

拿着标准的施工图纸，对需要拆除的墙体进行拆除。

3.铲墙皮

如果房子没有防水腻子层或者出现空鼓脱落时，需要把墙皮铲除干净重新处理一遍。

4.砌墙

拆除墙体后，接下来就是砌墙，砌墙时需要注意新墙体与旧墙体的连接处打拉结筋进行加固，砌完后，粉刷时还要在新墙体加上靠近老墙体10公分左右处挂钢丝网，避免开裂空鼓。

5.拆除煤气管道/暖气管道

如果需要拆除煤气管道或是暖气管道的，需要进行申报，申报同意后，还需要有施工图纸并且请专业的施工员进行施工。

6.门窗拆除

门窗需要拆除改造的，也可以在这个部分进行，同时部分家具如门、橱柜、电器、洁具等也可以定下来了。

7.清理建筑垃圾

拆改结束后会留下大量垃圾，这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。

垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是清理垃圾一定要提前在物业充分沟通，分为小区有建筑垃圾垃圾场的和无垃圾场的。装袋时要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好防掉落，防扬尘的动作。

五、拆改注意事项

1. 避开承重梁、承重柱、楼板等位置

上面已经说过了，以上这些项目的拆改会造成安全隐患，且严重违反了国家相关法律、法规。后期如物业方，城管等发现可能会要求停工整顿，关水关电，扣除施工押金等。同时还会导致工期的延误。

2. 拆改后的修补不能省

特别是有些地方需要修正的。否则会造成后期墙漆刷完后或者贴石膏线出现歪斜的情况。还有新开门洞

3. 原墙面有刮白的腻子石膏要铲掉

原墙面有刮白的腻子石膏要铲掉，否则后期极可能脱落起皮。

4. 厨卫墙面有保温层的需要铲掉，防止墙砖产生空鼓或脱落。

有些楼盘，地面也存在保温层，如果为了增加层高可以考虑铲除。如果是客餐厅或卧室墙面有保温层的需要区分下保温层。如果不影响保温效果或者后期的装饰施工，是可以进行铲除的。具体如何操作建议开工时工长现场确定一下。

5.在水电改造之前，墙体改造要基本完成。

6.根据设计图纸先对拆除位置进行切割，避免周边批荡层出现空鼓。

同时为确保安全，应从上往下拆除。

7. 下水道别堵了

拆除过程中，最容易，也最麻烦的地方，那就是地漏/下水道。除地漏的过程中，会有很多的泥沙，石块等等，如果不注意的话，会很容易掉到地漏和下水管道里面，造成下水道的堵塞。注意下水管道保护。

8. 垃圾及时清运

尤其是实行垃圾分类之后，装修垃圾也是个重费用的问题，一定要提前和物业，和装修人员沟通好。

9. 邻居关系的维系

不管是前期的拆改还是后期的施工，势必会影响到邻居们，所以有必要提前做好功课。考验情商的时候到了。