老旧小区基础设施环境改造工程拆除工程施工方案与技术措施

一、工程概况

本老旧小区基础设施环境改造工程拆除项目位于[具体小区名称及地址]，小区建成年限较长，存在诸多问题亟待解决。拆除范围涉及破旧车棚、废弃锅炉房、私搭乱建的小储物间、老化严重的小区围墙、破损的道路及排水设施、部分住宅楼内的老旧门窗与非承重墙体等，旨在通过拆除为后续新建、修缮工程创造条件，提升小区居住品质。

二、施工准备

1. 技术准备

- 组织专业技术人员深入小区现场，全面勘查需拆除的各类设施，收集原设计图纸（如有）、竣工资料，结合实地测量，详细绘制拆除施工图，标注拆除部位、范围、结构关联，并制定科学合理的拆除顺序与方法。

- 邀请结构、建筑等领域专家对拆除过程中的关键节点，如临近住宅楼的锅炉房拆除、涉及地下管线的道路拆除等进行专项论证，确保拆除方案技术可行、安全可靠，向施工人员进行详细技术交底。

2. 人员准备

- 组建经验丰富的拆除施工队伍，包含架子工、焊工、普工、水电工等工种，根据工程量合理配备人员，所有人员必须经过专业培训，持有相应上岗证书，设立项目经理、技术负责人、安全负责人等管理岗位，明确职责分工，保障施工高效有序。

3. 物资准备

- 依据拆除任务，准备充足的施工工具与设备，如电镐、风镐、小型挖掘机（用于室外大面积拆除）、起重机（按需）、气割设备、手持电动工具等，配备齐全的个人防护用品，像安全帽、安全带、防护手套、护目镜、防尘口罩等，确保施工人员人身安全。

- 在小区周边及各拆除作业点设置牢固围挡，高度不低于 1.8 米，张贴醒目警示标识，封闭施工区域，防止无关人员进入。

4. 现场准备

- 提前协调小区物业、供水供电供气等部门，切断拟拆除区域的水、电、气等供应线路，清理拆除现场杂物、易燃易爆物品，对保留建筑、周边绿化及市政设施采取有效防护措施，如搭设防护棚、覆盖防护布等，设置临时排水系统，避免拆除过程积水。

三、拆除顺序

1. 室外拆除

- 率先拆除破旧车棚、废弃锅炉房等大型构筑物，对于有钢结构的车棚、锅炉房，先拆除屋面彩钢板等轻质部件，利用吊车配合人工搬运，再拆除钢柱、钢梁，采用气割设备切割连接部位，由专业焊工操作，注意防火、防烫伤；对于砖混结构建筑，自上而下拆除墙体、基础，使用电镐、风镐破除，控制扬尘。

- 接着拆除私搭乱建的小储物间，人工配合简单工具拆除，尽量完整拆除可回收利用的材料，拆除后及时清理建筑垃圾，恢复场地原貌。

- 拆除老化围墙，从一端开始逐段拆除，人工拆除为主，若有砖石基础，采用小型挖掘机辅助清理，注意保护周边土壤与绿植。

- 最后拆除破损道路及排水设施，先封闭道路，标记地下管线位置，采用小型挖掘机破除路面，人工清理破碎的砖石，拆除排水管道时，注意避免污水外溢，妥善处理管内淤泥。

2. 室内拆除

- 按楼层由高到低顺序，先拆除住宅楼内老旧门窗，利用专业工具拆卸，尽量保持门窗完整以便回收利用，随后拆除非承重墙体，采用风镐等工具破除，控制扬尘，拆除的砖块等物料及时清运下楼，不得堆积在楼梯间影响疏散通道畅通。

四、技术措施

1. 结构拆除技术

- 在拆除承重结构周边时，如锅炉房的承重墙、住宅楼的梁，需先进行结构受力分析，采用支撑卸载技术，设置临时支撑体系，可用型钢制作支撑柱、梁，确保拆除过程中主体结构稳定，防止坍塌事故。

- 对于钢筋混凝土结构拆除，可采用金刚石绳锯切割、静态破碎剂等先进技术，金刚石绳锯切割适用于大面积、高精度切割，静态破碎剂用于不宜采用爆破或机械拆除的环境，能有效控制拆除范围与震动。

2. 安全防护技术

- 高处作业时，搭建符合规范的双排脚手架，脚手架立杆间距、横杆步距、连墙件设置等严格遵循相关标准，脚手板铺满、铺稳，外侧设置防护栏杆与密目式安全网，作业人员系好安全带，安全带高挂低用。

- 在拆除区域周边，尤其是临近居民楼、道路处，设置双层防护棚，上层为硬质防护，防止高空坠物，下层为缓冲防护，减轻意外掉落物体的冲击力，保障过往行人与周边建筑安全。

3. 防尘降噪技术

- 拆除过程中，采用洒水降尘、喷雾降尘等多种方式，在施工现场配备洒水车、喷雾机，定时对拆除区域洒水、喷雾，对易产生扬尘的建筑垃圾及时覆盖防尘网，运输车辆密闭或加盖篷布，出场前冲洗干净，防止扬尘污染小区环境。

- 选用低噪声的拆除设备，合理安排施工时段，尽量避开居民休息时段，必要时采取降噪措施，如在施工区域周围设置隔音屏障，对电镐、风镐等设备进行降噪改装，确保施工噪声符合环保标准。

五、安全保障措施

1. 建立严格的安全管理制度，项目经理为安全第一责任人，设立专职安全员，每日巡查施工现场，排查安全隐患，发现问题立即整改，定期组织安全培训与演练。

2. 在拆除区域周边设置警戒区，拉设警戒带，安排专人值守，严禁无关人员进入。高处作业人员必须系好安全带，安全带高挂低用，脚手架搭建符合规范要求，经验收合格后方可使用。

3. 对于大型设备如起重机吊运拆除物料时，提前检查设备性能，由专业操作人员操作，配备信号工指挥，严格遵守“十不吊”原则，起重臂下严禁站人。

4. 应对突发事件，制定应急预案，配备急救药品、担架等应急物资，成立应急救援小组，确保施工人员受伤能及时得到救治。

六、环境保护措施

1. 扬尘控制：拆除全程洒水降尘，对易产生扬尘的建筑垃圾及时覆盖，运输车辆密闭或加盖篷布，出场前冲洗干净，防止扬尘污染小区环境。

2. 噪声控制：合理安排拆除施工时间，尽量避开居民休息时段，选用低噪声拆除设备，必要时采取降噪措施，如设置隔音屏障等，确保施工噪声符合环保标准。

3. 废弃物处理：可回收建筑垃圾如废钢材、木材等送往回收站，不可回收垃圾运至指定建筑垃圾填埋场，废旧电池、油漆桶等危险废弃物单独收集，交由有资质的单位处理。

在整个老旧小区基础设施环境改造工程拆除施工过程中，严格遵循本施工方案与技术措施，精心组织、规范施工，充分考虑居民生活需求与安全保障，高效完成拆除任务，为老旧小区换新颜奠定坚实基础。